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oy se ha conocido la sentencia del Tribunal Supremo sobre el tema de la conocida cláusula suelo: esa que impide que la cuota de una hipoteca pueda bajar por debajo de un determinado nivel y que tanto daño ha ocasionado en los hipotecados… si no se informó debidamente de ella a los consumidores.
La verdad es que es una buena noticia siempre que se interprete desde la parte más débil del contrato hipotecario, es decir, el consumidor, cuando se trata de demostrar que la información recibida por él ha sido suficientemente clara. Porque es claro que, como vimos en su día, los contratos hipotecarios como otros con entidades financieros, están plagados de cláusulas de muy difícil comprensión y, sin duda, ésta, llamada cláusula suelo es una de las más difíciles de aceptar.
Tras varias sentencias, en sentido muy diverso, el Tribunal Supremo ha zanjado el asunto y ha establecido que se trata de una cláusula abusiva. Y seguimos pendientes de analizar al detalle la sentencia. Porque hay algunos puntos que deberemos aclarar y analizar con más detalles. Por ejemplo, es importante, desde mi punto de vista, tener en cuenta que se trata de una cláusula que al ser nula debe considerarse no puesta; por lo tanto, esa cláusula es inexistente por lo que su efecto debe ser de aplicación en cuántos casos haya producido su efecto. Esto no es, exactamente lo mismo que defender la retroactividad de la decisión, aunque el efecto es bastante similar.
Soy consciente de lo mucho que, desde la OCU, hemos intentado contra esa cláusula. De hecho cuando acudimos a los tribunales, el nº 9 de los Mercantiles de Madrid declaró válida esa cláusula que ahora el Tribunal Supremo, siguiendo la ruta abierta por otros tribunales de primera y segunda instancias, ha declarado abusiva. Ninguno de los argumentos que esgrimimos entonces fueron tomados en consideración por el Juzgado. Bien es cierto que iba con otras muchas cláusulas (cincuenta) y que 22 fueron declaradas abusivas. Pero en este caso no se consideró que el hecho de que los consumidores, presos de un contrato hipotecario, no pudieran, sin límite, beneficiarse de un precio del dinero más bajo, más favorable para él.
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lo siento pero la Sentencia NO la declara abusiva, solo ilegal en algunos casos. Si fuera abusiva hubieran aceptado el argumento de la falta de proporción entres suelo/techo, cosa que no han hecho, cerrando la puerta a invocar dicho argumento en el futuro. El TS ha dicho que un, por poner un ejemplo, un suelo de 10 y un techo de 50 es LEGAL si se ha pactado con transparencia. Y al contrario que en los swaps y preferentes en las hipotecas interviene el super Notario, persona altruista e imparcial que se toma muy en serio que los consumidores entiendan lo que firman. Además, la norma sobre transparencia aplicable hasta diciembre de 2007 solo era aplicable a las hipotecas de 150.000 euros, con lo que las de importe superior solo se rigen por lo pactado en la escritura con la super intervención del notario. Esta sentencia ha sido un fracaso no rotundo pero sí muy importante.
Estoy en gran parte de acuerdo contigo Xavilm. A mi, personalmente, me mosqueó que se hiciera un comunicado por parte del TS sin haber sido dictada, a pesar de la expectación que había. Aquí ha habido “cocina” a fondo. Si se lee el comunicado destacan varios puntos a favor de los de siempre : sistema financiero. Me gustaría disponer de la demanda para ver sus puntos de anclaje, pero lo que va a dar de recorrido esta sentencia, es muy corto. Otro brindis al sol y una tomadura de pelo para los de a pie. Saludos
Buenas tardes,
si lo he interpretado bien, aún hay que esperar a que salga el detalle de la sentencia para poder confirmar si la cláusula donde se nos fija un mínimo de interés en nuestras hipotecas es abusivo o no ¿verdad?
Entonces, con todo esto, los que tenemos clausula del suelo, podemos obtener la anulación de la misma, beneficiandonos de la correspondiente baja de interes?
El tema es la transparencia.
¿Que se entiende por transparencia?
¿Que se entiende por información suficiente?
¿Que esté puesto en la escritura y que lo haya leído el notario a todo trapo?
¿Se entiende por transparencia que el banquero te diga te ponemos el 3,80 de suelo porque nunca va a bajar tanto el euríbor, y un techo del 8 por que a eso sí que puede llegar?
En la medida que tengamos respuesta a estas preguntas, podremos decidir si actuar o no. Mientras tanto, sentencia sólo sirve para especular.
me podria decir como se puede dar un credito pr la compraventa de una vivienda de protecion oficial dar el credito y en la escritura el preciod es una 3 parte de valor de la vivienda dar un credito de 190.000 euros y la escritura esta valorada por 65.000 euros como de puede hacer esta estafan tan grandes pagar 3 beces mas de precio y esta persona esta pagando cada mes su credito pero si algun dia por falta de medios no pudiera pagar que situacion se encontraría y encima hay 2 avales por esta vivienda no me entraña que alguna persona se tire por la ventanas con esta estafas
Como ya se menciona en otros comentarios, todo el tema está centrado en la “transparencia”, un tema o cuestión muy “subjetivo” que en cada caso habrá que analizar en función de como se haya desarrollado el trámite y la documentación desde la solicitud del préstamo hipotecario hasta la firma de la escritura en la notaría. Mi situación actual es que después de haber presentado una relación ante el Servicio de Atención al Cliente y el Defensor del Cliente de la entidad donde tengo la hipoteca, después de haber transcurrido ante ambos estamentos el plazo legal de dos meses sin haber obtenido respuesta, he optado por presentar la reclamación ante el Banco de España a principios de este mes de marzo. No sé si va a influir algo o no todo lo que está. aconteciendo a raíz de la sentencia que va a dictar el Tribunal Supremo. Ya os contaré lo que vaya aconteciendo. Saludos.
aveces como consumidores somos muy ingenuos y básicamente nos meten gato por liebre, es importante estar al tanto de toda la información en cuanto al servicio financiero que estemos tomando, porque muchas veces quedamos con ciertas dudas en cuanto algunas clausulas, la protección del consumidor financiero es un tema mundial y es importante que se siga trabajando en diferentes legislaciones que inclinen la balanza http://defensordetubolsillo.com/trabajo-legislativo-que-busca-equidad-entre-el-consumidor-financiero-y-los-bancos-3/